Диалоги риелтора в Черногории

Примерные диалоги подготовлены для занятий сербским, черногорским языком. Диалоги включают примерные факты и цифры, которые могут варьироваться по ситуации. Для тех русскоязычных, которые используют в работе сербский, английский, итальянский - добро пожаловать на занятия, напишите в чат сайта, репетитор Вам ответит. Можно сразу указать ваш телеграм или вотсап.

1. Составление договора с арендодателем

Rijaltor: Dobar dan, hvala što ste došli. Da li možemo da proverimo podatke iz vašeg lista nepokretnosti?

Vlasnik: Naravno. Evo izvod iz lista nepokretnosti i lična karta.

Rijaltor: U redu. Sve izgleda u redu. Da li želite da zakup bude na godinu dana ili kraće?

Vlasnik: Može na godinu dana.

Rijaltor: Ugovor ćemo sastaviti na osnovu toga. Da li želite klauzulu o eventualnom raskidu i koliko dana otkaza?

Vlasnik: Da, mesec dana otkaznog roka.

2. Диалог у нотариуса о полномочиях риелтора и проверка документов

Rijaltor: Dobar dan. Ja sam ovlašćeni zastupnik zakupca. Evo punomoćje.

Notar: Hvala. Da li imate original dokumenta vlasništva i lične karte zakupodavca?

Rijaltor: Da, sve je ovde. Takođe imamo ugovor spreman za overu.

Notar: Dobro. Da li ste oboje prisutni?

Vlasnik: Ja sam ovde. Želimo da ugovor bude overen danas.

Notar: U redu. Proverićemo da li svi podaci odgovaraju.

3. Проверка документов арендатора

Rijaltor: Da li možete da mi pokažete pasoš i dokaz o boravku u Crnoj Gori?Zakupac: Evo pasoš i turistička prijava.

Rijaltor: U redu. Da li planirate da se prijavite na ovu adresu?

Zakupac: Da, zbog boravišne dozvole.

Rijaltor: U tom slučaju moraćemo da napravimo tri primerka ugovora i da ih overimo kod notara.

4. Обсуждение содержания договора у нотариуса

Notar: Ugovor sadrži sve potrebne klauzule – trajanje, cena, obaveze strana, mogućnost raskida.

Zakupac: Možemo li da dodamo da je stan namešten i da se može koristiti za prijavu boravka?

Notar: Naravno. Unesićemo to kao dodatnu klauzulu.

Rijaltor: Takođe, da li možemo da preciziramo ko plaća porez na izdavanje?Notar: To je obično zakupodavac, ali može biti dogovor drugačiji.

Vlasnik: Ja ću ga plaćati.

5. Регистрация договора и жильца в МУП

Rijaltor (u MUP): Dobar dan. Došli smo da prijavimo boravište za stranca na osnovu ugovora o zakupu.

Službenik: Da li imate original ugovora i dve overene kopije?

Rijaltor: Da, sve je spremno.

Službenik: Potrebna je i kopija pasoša zakupca i lična karta vlasnika.

Zakupac: Evo pasoš.

Službenik: Kada sve proverimo, potvrda će biti gotova za 5 radnih dana.

Rijaltor: Da li treba još nešto?

Službenik: Ponekad tražimo i dokaz o plaćenoj taksi, ali ako imate to, sve je u redu.

6. Дополнительные документы и заверение

Rijaltor: Da li nam treba još neka potvrda?

Službenik: Ako zakupac planira da traži privremeni boravak, treba i potvrda o smeštaju.

Rijaltor: To možemo zatražiti preko uprave policije?

Službenik: Da, sa istim dokumentima, ali uz dodatak obrazca za prijavu boravka.

7. Проверка подлинности документов по Кадастру

Zakupac: Kako da znam da je stan stvarno vlasništvo te osobe?Rijaltor: Možemo proveriti online na sajtu Uprave za nekretnine.

Zakupac: Možete mi pokazati?

Rijaltor: Naravno. Idemo na www.nekretnine.co.me, ukucamo broj parcele i vlasnika. Ako sve odgovara, dokument je validan.

8. Продление договора аренды

Vlasnik: Ugovor nam ističe sledeće nedelje.

Rijaltor: Želite li da produžimo na još godinu dana pod istim uslovima?Zakupac: Može, ali bih voleo da se cena ne menja.

Vlasnik: U redu, slažem se.

Rijaltor: Sastaviću aneks ugovora i ponovo ćemo ga overiti kod notara.

9. Досрочное расторжение аренды

Zakupac: Moram da napustim stan pre isteka ugovora.

Rijaltor: U ugovoru piše da je otkazni rok mesec dana.

Vlasnik: U redu, ali stan mora da bude vraćen u istom stanju.

Rijaltor: Sastavićemo sporazum o raskidu ugovora i overiti kod notara.

10. Подготовка к подаче на боравак

Zakupac: Želim da apliciram za privremeni boravak.

Rijaltor: Treba vam overen ugovor, potvrda iz MUP-a, kopije pasoša i uplatnica za taksu.

Zakupac: Možete mi pomoći da to pripremim?

Rijaltor: Naravno. Sastaviću listu i možemo sve predati zajedno sledeće nedelje.

11. Согласование с несколькими владельцами

Rijaltor: Da li su svi suvlasnici prisutni ili imate punomoćje?

Vlasnik 1: Ja imam punomoćje od brata. Evo overen dokument.

Notar: Bez toga ne možemo overiti ugovor. U redu je, dokument izgleda validno.

Rijaltor: Znači, možemo nastaviti sa potpisivanjem?

12. Звонок владельцу для подтверждения

Rijaltor (telefonom): Dobar dan, gospođo Jelena, tu sam sa zakupcem. Samo da proverim — da li ostaje dogovor o mesečnom iznosu od 600€?

Vlasnica: Da, naravno.

Rijaltor: I želite da on ostane do juna sledeće godine, bez produžetka?Vlasnica: Tako je.

Zakupac: Hvala, sad mi je sve jasno.

13. Получение подтверждения из МУП . Диалоги риелтора

Službenik: Vaša potvrda je gotova. Evo je.

Zakupac: Da li treba da je prevedem?

Službenik: Ako predajete dokumentaciju za dozvolu boravka – da, kod sudskog tumača.

Rijaltor: Znamo prevodioca ovde u Budvi, možemo odmah otići.

____

Диалоги риелтора