Маленькие разговоры для риелтора в Черногории разбираем на занятии, присоединяйтесь

1.

Vlasnik: Zašto kupac ne može meni odmah da uplati na moj račun?

Agent: Zato što ruski državljani sada ne mogu otvoriti račun u CG.

Vlasnik: A kako onda ide plaćanje?

Agent: Novac ide na notarski račun i tek onda vama.

Vlasnik: A da li je to sigurno?

Agent: Jeste, notar garantuje isplatu.

2.

Vlasnik: Zašto je potreban notarski račun, zar nije komplikovanije?

Agent: Ne, upravo je jednostavnije i sigurnije.

Vlasnik: A kada ću ja dobiti novac?

Agent: Odmah nakon što se ugovor zavede u katastar.

Vlasnik: Dobro, to je ipak sigurno.

Agent: Da, i za vas i za kupca.

3.

Vlasnik: Šta će pisati u ugovoru o novcu?

Agent: Biće jasno napisano da kupac uplaćuje na notarski račun.

Vlasnik: A kako se dokazuje da je uplata izvršena?

Agent: Notar izdaje potvrdu.

Vlasnik: I sa tim mogu da platim porez?

Agent: Da, to je validan dokument.

4.

Vlasnik: A šta ako kupac ne uplati na vrijeme?

Agent: Notar neće ovjeriti ugovor dok nema uplatu.

Vlasnik: Znači ne rizikujem?

Agent: Tačno, ništa se ne potpisuje dok novac nije na računu.

Vlasnik: To mi daje sigurnost.

Agent: Upravo to je smisao depozita.

5.

Vlasnik: Imam svog notara, mogu li kod njega završiti?

Agent: Možete, ali važno je da notar ima depozitni račun.

Vlasnik: A ako nema?

Agent: Onda biramo notara koji ima.

Vlasnik: A ko plaća troškove notara?

Agent: Obično kupac.

6.

Vlasnik: Kako ja znam da će mi notar zaista isplatiti novac?

Agent: Notar je zakonski obavezan.

Vlasnik: A postoji li rizik?

Agent: Ne, jer notar ne može novac koristiti za druge stvari.

Vlasnik: Dobro, onda se osjećam mirnije.

Agent: Tako i treba, zato i postoji ta praksa.

7.

Vlasnik: Zašto Rusi ne mogu otvoriti račun, prije su mogli?

Agent: To je zbog novih međunarodnih pravila.

Vlasnik: A ja zašto da se prilagođavam?

Agent: Zato što je inače nemoguće zaključiti prodaju.

Vlasnik: Znači ako hoću da prodam, moram pristati?

Agent: Tako je, druga opcija ne postoji.

8.

Vlasnik: A kada mi stiže novac sa notarskog računa?

Agent: Najčešće isti ili sljedeći dan nakon upisa ugovora.

Vlasnik: Na moj bankovni račun?

Agent: Da, koji vi odaberete.

Vlasnik: A ako želim gotovinu?

Agent: To nije moguće, samo preko računa.

9.

Vlasnik: Kako plaćam porez ako novac ide preko notara?

Agent: Notar prijavljuje transakciju Poreskoj upravi.

Vlasnik: Znači meni ostaje da platim procenat?

Agent: Da, 3% poreza na prenos.

Vlasnik: A mogu li to odmah odbiti iz iznosa?

Agent: Obično se plaća posebno.

10.

Vlasnik: Ako imam dug prema banci, kako to ide?

Agent: Notar prvo uplaćuje banci da zatvori kredit.

Vlasnik: A ostatak meni?

Agent: Tako je, sve ide automatski.

Vlasnik: Dobro, onda sam siguran da neće biti problema.

Agent: Upravo tako.

11.

Vlasnik: Kupac je rekao da mu treba prevodilac kod notara.

Agent: Da, za Ruse je obavezno ako notar ne prihvati sertifikat jezika.

Vlasnik: A ko to plaća?

Agent: Obično kupac.

Vlasnik: Dobro, onda mene ne zanima.

Agent: Tačno, za vas je isto.

12.

Vlasnik: Šta ako kupac odustane poslije uplate na notarski račun?

Agent: Tada notar vraća novac kupcu.

Vlasnik: A meni ostaje stan?

Agent: Da, ništa ne gubite.

Vlasnik: Dobro, znači nema rizika za mene.

Agent: Tako je.

13.

Vlasnik: Ako imam drugog notara u drugom gradu, može li tamo?

Agent: Može, ali onda kupcu može biti komplikovanije.

Vlasnik: A meni je lakše.

Agent: Treba naći kompromis.

Vlasnik: U redu, možemo pregovarati.

Agent: Tako se uvijek najbolje riješi.

14.

Vlasnik: Koliko traje cijela procedura kod notara?

Agent: Ako su papiri spremni, sat vremena.

Vlasnik: A kada pare dođu?

Agent: Najkasnije za par dana.

Vlasnik: To je prihvatljivo.

Agent: Da, brzo i sigurno.

15.

Vlasnik: Ko garantuje da kupac neće pobjeći bez plaćanja?

Agent: Notar, jer ugovor važi tek nakon uplate.

Vlasnik: Znači ne mogu ostati bez stana i novca?

Agent: Nikako.

Vlasnik: Dobro, onda se slažem.

Agent: To je i cilj sistema.

16.

Vlasnik: Može li kupac platiti direktno u kešu kod notara?

Agent: Ne, to nije dozvoljeno.

Vlasnik: A zašto?

Agent: Zbog kontrole porekla novca.

Vlasnik: Dobro, onda preko računa.

Agent: Tako je.

17.

Vlasnik: Ako notar drži novac, ko plaća njegovu proviziju?

Agent: Uglavnom kupac.

Vlasnik: A može li on tražiti da ja platim dio?

Agent: To zavisi od dogovora.

Vlasnik: A koliko je ta provizija?

Agent: Oko 0,5% vrijednosti.

18.

Vlasnik: Hoću da znam gdje će tačno biti moj novac dok je kod notara.

Agent: Na posebnom depozitnom računu na vaše ime.

Vlasnik: A mogu li ga pratiti?

Agent: Da, dobijate potvrdu o svakoj uplati.

Vlasnik: Dobro, onda sam miran.

Agent: Tako i treba.

19.

Vlasnik: Ako kupac plaća iz inostranstva, koliko traje?

Agent: Nekad 2–3 dana, zavisi od banke.

Vlasnik: A ako banka blokira uplatu?

Agent: Onda kupac mora dokazati porijeklo sredstava.

Vlasnik: Dobro, važno je da meni na kraju legne novac.

Agent: I legne, samo uz malo strpljenja.

20.

Vlasnik: A šta ako kupac predloži advokatski račun umjesto notarskog?

Agent: I to je moguće, ali advokat mora imati ovlašćenje.

Vlasnik: A gdje je sigurnije?

Agent: U praksi, kod notara je najsigurnije.

Vlasnik: Dobro, onda ću pristati na notara.

Agent: To je najbolje rješenje.