Диалоги риелтора в Черногории

Примерные диалоги подготовлены для занятий сербским, черногорским языком. Диалоги включают примерные факты и цифры, которые могут варьироваться по ситуации. Для тех русскоязычных, которые используют в работе сербский, английский, итальянский - добро пожаловать на занятия, напишите в чат сайта, репетитор Вам ответит. Можно сразу указать ваш телеграм или вотсап.

1. Составление договора с арендодателем

Риелтор: Добрый день, спасибо, что пришли. Можем ли мы проверить данные из вашего листа собственности?

Собственник: Конечно. Вот выписка из листа собственности и удостоверение личности.

Риелтор: Хорошо. Всё в порядке. Вы хотите, чтобы аренда была на год или меньше?

Собственник: Можно на год.

Риелтор: Мы составим договор на основании этого. Хотите пункт о досрочном расторжении? С каким сроком уведомления?

Собственник: Да, месяц уведомления.

2. У нотариуса: полномочия и проверка документов

Риелтор: Добрый день. Я — уполномоченный представитель арендатора. Вот доверенность.

Нотариус: Спасибо. У вас есть оригинал документа о собственности и удостоверение личности арендодателя?

Риелтор: Да, вот всё. Договор тоже подготовлен для заверения.

Нотариус: Хорошо. Обе стороны здесь?

Собственник: Я здесь. Мы хотим, чтобы договор был заверен сегодня.

Нотариус: Хорошо. Сейчас проверим, всё ли верно.

3. Проверка документов арендатора

Риелтор: Можете показать паспорт и доказательство пребывания в Черногории?

Арендатор: Вот паспорт и туристическая регистрация.

Риелтор: Хорошо. Планируете ли вы зарегистрироваться по этому адресу? Арендатор: Да, для получения вида на жительство.

Риелтор: Тогда нам нужно три экземпляра договора и нотариальное заверение.

4. Обсуждение текста договора у нотариуса

Нотариус: В договоре указаны все необходимые пункты — срок, цена, обязательства сторон, возможность расторжения.

Арендатор: Можно добавить, что квартира меблирована и годится для регистрации?

Нотариус: Конечно. Добавим это как отдельный пункт.

Риелтор: Также уточним, кто платит налог на сдачу жилья? Нотариус: Обычно это арендодатель, но можно договориться иначе.

Собственник: Я заплачу налог.

5. Регистрация арендатора в МУП (полиции)

Риелтор (в полиции): Добрый день. Мы хотим зарегистрировать иностранца по договору аренды.

Сотрудник: У вас есть оригинал договора и две заверенные копии?

Риелтор: Да, всё готово.

Сотрудник: Также нужна копия паспорта арендатора и удостоверение личности арендодателя.

Арендатор: Вот паспорт.

Сотрудник: После проверки подтверждение будет готово через 5 рабочих дней.

Риелтор: Нужно ли что-то ещё?

Сотрудник: Иногда нужна квитанция об оплате сбора. Если она есть — всё в порядке.

6. Дополнительные документы и заверение

Риелтор: Нам нужно какое-то дополнительное подтверждение?

Сотрудник: Если арендатор планирует подаваться на вид на жительство, потребуется и справка о проживании.

Риелтор: Это оформляется в управлении полиции?

Сотрудник: Да, с теми же документами, но ещё потребуется форма для регистрации.

7. Проверка подлинности онлайн через кадастр

Арендатор: Как я могу быть уверен, что квартира действительно принадлежит этому человеку?

Риелтор: Мы можем проверить это онлайн, на сайте Управления по недвижимости.

Арендатор: Покажете мне?

Риелтор: Конечно. Зайдем на www.nekretnine.co.me, введём номер участка и имя владельца. Если всё совпадает — документ действителен.

8. Продление договора аренды

Собственник: Срок договора заканчивается на следующей неделе.

Риелтор: Хотите продлить ещё на год на тех же условиях?

Арендатор: Да, только хотелось бы, чтобы цена осталась прежней.

Собственник: Хорошо, согласен.

Риелтор: Я составлю дополнительное соглашение, и мы снова заверим его у нотариуса.

9. Досрочное расторжение аренды

Арендатор: Мне нужно выехать до окончания срока договора.

Риелтор: В договоре указано, что срок уведомления — один месяц.

Собственник: Хорошо, но квартиру нужно вернуть в том же состоянии.

Риелтор: Мы составим соглашение о расторжении и заверим его у нотариуса.

10. Подготовка к подаче на временный вид на жительство

Арендатор: Я хочу подать документы на временный вид на жительство.

Риелтор: Вам понадобится заверенный договор, подтверждение из полиции, копии паспорта и квитанция об оплате сбора.

Арендатор: Вы можете мне помочь с подготовкой?

Риелтор: Конечно. Я составлю список, и на следующей неделе мы подадим всё вместе.

11. Согласование с несколькими владельцами

Риелтор: Все совладельцы присутствуют, или есть доверенность?

Собственник 1: У меня есть доверенность от брата. Вот заверенный документ.

Нотариус: Без этого мы не можем заверить договор. Хорошо, документ действителен.

Риелтор: Значит, можем продолжать подписание?

12. Звонок владельцу для подтверждения

Риелтор (по телефону): Добрый день, госпожа Елена, я сейчас с арендатором. Хотел уточнить — мы остаёмся при сумме 600€ в месяц?

Собственница: Да, конечно.

Риелтор: И он останется до июня следующего года, без продления?

Собственница: Верно.

Арендатор: Спасибо, теперь мне всё ясно.

13. Получение подтверждения из полиции

Сотрудник: Ваше подтверждение готово. Вот оно.

Арендатор: Нужно ли его переводить?

Сотрудник: Если вы подаёте документы на вид на жительство — да, у судебного переводчика.

Риелтор: Мы знаем переводчика здесь в Будве, можем сразу к нему сходить.

____

Диалоги риелтора