Маленькие разговоры риелтора с хозяином про авто

1. Договор или отдельный договор на автомобиль

Агентка пришла к владельцу на горе и спросила, хочет ли он включить автомобиль в тот же договор, что и дом. Владелец ответил, что предпочитает отдельный договор, «чтобы не смешивать обязанности». Она объяснила, что так яснее разделяются ответственность за сервис и страховку. Предложила: к дому — допсоглашение, к авто — отдельный договор. Владелец согласился, потому что так «чище» в бумагах.

2. Как это выглядит у нотариуса

На встрече у нотариуса договор аренды дома положили в основной пакет, а договор на автомобиль — отдельно. Нотариус дал пример оговорки о депозитe за авто. Агентка объяснила, что депозит блокируется на карте и возвращается при надлежащем возврате машины. Владелец спросил: «А кто платит сбор?» Нотариус сказал, что каждая сторона оплачивает свои расходы, если не договорятся иначе.

3. Разговор с местной коллегой о практике

Коллега из Будвы сказала, что «лучшая практика» — разделять договоры: дом отдельно, авто отдельно. Так реже возникают недоразумения. Она посоветовала в описании дома указать право на парковочное место и, если есть, зарядку. Для авто — всегда акт приёма-передачи состояния. Агентка записала всё в шаблон.

4. Налоги — общий совет

Владелец спросил, как декларировать доход, если сдаёт и дом, и авто. Агентка ответила: надёжнее отражать каждый доход отдельно и хранить квитанции. Она добавила, что на практике ведут учёт платежей и подтверждения нотариуса. Владелец решил проконсультироваться с бухгалтером. «Главное — чтобы был понятный след», — сказала она.

5. «Зачем мне нотариальный счёт?»

Владелец сомневался: «Почему деньги идут через нотариуса, а не мне сразу?» Агентка объяснила, что у арендаторов может не быть местного счёта и депозит у нотариуса — самый безопасный вариант. Нотариус подтверждает поступление и выплачивает после выполнения условий. «Значит, я не подпишу без денег?» — «Именно». Владелец кивнул и подписал.

6. Кто платит у нотариуса

В другом кейсе владелец и арендатор спросили, кто оплачивает услуги нотариуса. Агентка предложила, чтобы их оплачивал арендатор, так как это в его интересах, а владелец взял на себя выписки из кадастра. Договорились «50/50» за переводчика при необходимости. «Важно прописать это в договоре», — напомнила она. Все согласились.

7. Правила парковки — вводная

Агентка объяснила клиентам, что в центре Будвы нельзя парковаться перед контейнерами и на тротуаре. Она порекомендовала парковку в TQ Plaza или размеченные зоны. «Летом приезжайте на 15 минут раньше». Владелец добавил, что перед домом на горе место только для одной машины. Всё внесли в домашнюю памятку.

8. «Пауκ» из-за контейнера

Один арендатор поставил машину у контейнера «буквально на минуту». Коммунальщики вызвали эвакуатор, машину забрали. Агентка позвонила в службу, объяснила ситуацию и перевела клиенту, что и как оплатить. Владелец нервничал, но увидел, что она решает вопрос. В следующий раз парковались в гараже.

9. Штраф под дворником

На следующее утро они нашли штраф на стекле. Агентка сфотографировала квитанцию и отправила инструкции по оплате. Объяснила назначение платежа и срок. Владелец поблагодарил: удалось избежать увеличения суммы. Арендатор сказал: «Хорошо, что вы были на связи».

10. Забор машины со штрафстоянки

Когда автомобиль увезли, агентка поехала с арендатором на стоянку. Взяли техпаспорт, документ личности и подтверждение оплаты. Сотрудник быстро вернул авто. Владелец попросил впредь оставлять машину у супермаркета и приходить пешком. Все согласились.

11. Разговоры вне рамок сделки

Арендаторы не говорили по-сербски и часто звонили агентке по «мелочам». Она, хотя это было вне договора, перевела пару звонков в коммунальную службу. Попросила в следующий раз попробовать на английском — операторы понимают базовые фразы. Владелец оценил её помощь. В допсоглашение внесли пункт о «разумной поддержке после передачи».

12. Сервис и поломки — кто платит

Владелец пояснил, что плановое ТО автомобиля оплачивает он, а ущерб из-за неосторожности арендатора покрывается из депозита. Агентка внесла это отдельным пунктом. Арендаторы попросили список сервисов поблизости. Им дали три контакта и номер эвакуатора. Все подписали акт состояния.

13. Страхование и франшиза

Перед передачей ключей агентка подчеркнула, что есть каско с франшизой. «Сумму до франшизы платит арендатор, остальное покрывает полис». Владелец показал полис и срок действия. Арендаторы согласились и сфотографировали документ. Спокойно поехали в гору.

14. Лучшая практика в Будве — тон разговора

Коллега посоветовала с местными владельцами говорить прямо, но вежливо. «Без лишних историй: кто, что, когда, сколько». Рекомендовала всегда предлагать два слота времени и одну альтернативу. Агентка применила это — договорённости пошли быстрее. Владелец сказал: «Ценим, когда всё организовано».

15. «Авто в том же договоре» — почему иногда нет

Один владелец настаивал «на одном листе». Агентка объяснила, что для авто страховка и налоги требуют отдельной отчётности. «Если склеим, дальше будет больше работы и путаницы». После примера владелец согласился на два документа. «Лучше ясно, чем потом ходить по кругу».

16. Кто платит переводчика

Покупатели спросили, нужен ли при нотариусе судебный переводчик. Нотариус ответил: зависит от ситуации, но часто да. Коллега предложила, чтобы расходы несли арендаторы, а владелец доплачивал, если просит дополнительные правки. Всё внесли в протокол. Всем стало ясно, что их ждёт.

17. Правила парковки у дома

Владелец набросал маленькую схему подъезда и места стоянки. «Не ставьте напротив ворот соседа». Агентка добавила три фото-ориентира. Арендаторы сказали, что визуальные подсказки понятнее всего. С тех пор проблем не возникало.

18. Если случилась мелкая царапина

Арендатор задел зеркалом каменную стену. Агентка перевела разговор с мастером и записала на ремонт. Счёт оказался небольшим и покрылся из депозита. Владелец оставался спокойным — всё было задокументировано. Арендатор понял, что в узких поворотах едут «по миллиметрам».

19. Налоги после сезона

В конце сезона владелец спросил, как «закрыть» год. Агентка посоветовала разделить доходы от дома и от автомобиля и хранить нотариальные подтверждения. Коллега прислала контакт надёжного бухгалтера. «Самое важное — чтобы каждый поступивший платёж был подтверждён квитанцией». Владелец был благодарен.

20. Обновление договора для долгосрочной аренды

Когда арендаторы решили остаться на год, агентка предложила новый анекс. Включила зимнюю эксплуатацию автомобиля, обязательство о зимних шинах и правила парковки в непогоду. Нотариус подтвердил корректность формы. Владелец сказал: «Теперь всё прозрачно». Арендаторы подписали без вопросов.