Маленькие разговоры для риелтора в Черногории разбираем на занятии, присоединяйтесь

1.

Хозяин: Почему покупатель не может сразу перевести деньги мне на счёт?

Агент: Потому что граждане России сейчас не могут открыть счёт в Черногории.

Хозяин: А как тогда идёт оплата?

Агент: Деньги идут на нотариальный счёт, а потом к вам.

Хозяин: А это надёжно?

Агент: Да, нотариус гарантирует выплату.

2.

Хозяин: Зачем нужен нотариальный счёт, разве это не сложнее?

Агент: Нет, наоборот, проще и безопаснее.

Хозяин: А когда я получу деньги?

Агент: Сразу после того, как договор зарегистрируют в кадастре.

Хозяин: Хорошо, тогда это действительно надёжно.

Агент: Да, и для вас, и для покупателя.

3.

Хозяин: Что будет написано в договоре о деньгах?

Агент: Там будет чётко указано, что покупатель вносит деньги на нотариальный счёт.

Хозяин: А как доказать, что платёж выполнен?

Агент: Нотариус выдаёт подтверждение.

Хозяин: И с этим я смогу заплатить налог?

Агент: Да, это официальный документ.

4.

Хозяин: А если покупатель не внесёт деньги вовремя?

Агент: Нотариус не заверит договор, пока не будет оплаты.

Хозяин: Значит, я не рискую?

Агент: Верно, ничего не подписывается без денег.

Хозяин: Это даёт уверенность.

Агент: В этом и смысл депозита.

5.

Хозяин: У меня есть свой нотариус, можно оформить у него?

Агент: Можно, главное, чтобы у нотариуса был депозитный счёт.

Хозяин: А если нет?

Агент: Тогда выбираем нотариуса, у которого есть.

Хозяин: А кто оплачивает услуги нотариуса?

Агент: Обычно покупатель.

6.

Хозяин: Как я буду уверен, что нотариус мне выплатит деньги?

Агент: Нотариус обязан по закону.

Хозяин: А есть риск?

Агент: Нет, потому что нотариус не может использовать деньги для других целей.

Хозяин: Хорошо, тогда я спокоен.

Агент: Именно для этого и существует эта практика.

7.

Хозяин: Почему русские не могут открыть счёт, раньше ведь могли?

Агент: Из-за новых международных правил.

Хозяин: А почему я должен подстраиваться?

Агент: Потому что иначе продажа невозможна.

Хозяин: Значит, если я хочу продать, я должен согласиться?

Агент: Да, другого варианта нет.

8.

Хозяин: А когда мне придут деньги с нотариального счёта?

Агент: Обычно в тот же день или на следующий после регистрации договора.

Хозяин: На мой банковский счёт?

Агент: Да, на тот, который вы укажете.

Хозяин: А если я хочу наличными?

Агент: Это невозможно, только через счёт.

9.

Хозяин: Как я заплачу налог, если деньги идут через нотариуса?

Агент: Нотариус сообщает о сделке в Налоговую службу.

Хозяин: Значит, мне остаётся уплатить процент?

Агент: Да, 3% налога на передачу.

Хозяин: А можно сразу вычесть из суммы?

Агент: Обычно платится отдельно.

10.

Хозяин: Если у меня есть долг в банке, как это будет?

Агент: Нотариус сначала переведёт деньги в банк для закрытия кредита.

Хозяин: А остаток мне?

Агент: Да, всё происходит автоматически.

Хозяин: Хорошо, тогда я уверен, что проблем не будет.

Агент: Именно так.

11.

Хозяин: Покупатель сказал, что ему нужен переводчик у нотариуса.

Агент: Да, для русских это обязательно, если нотариус не принимает сертификат языка.

Хозяин: А кто за это платит?

Агент: Обычно покупатель.

Хозяин: Хорошо, тогда это меня не касается.

Агент: Верно, для вас всё одинаково.

12.

Хозяин: А что если покупатель передумает после того, как деньги уже на счёте нотариуса?

Агент: Тогда нотариус возвращает деньги покупателю.

Хозяин: А у меня остаётся квартира?

Агент: Да, вы ничего не теряете.

Хозяин: Хорошо, значит, для меня нет риска.

Агент: Именно так.

13.

Хозяин: Если у меня нотариус в другом городе, можно у него оформить?

Агент: Можно, но покупателю это может быть неудобно.

Хозяин: А мне так проще.

Агент: Нужно искать компромисс.

Хозяин: Ладно, можем договориться.

Агент: Так всегда лучше.

14.

Хозяин: Сколько длится вся процедура у нотариуса?

Агент: Если документы готовы, около часа.

Хозяин: А когда придут деньги?

Агент: Обычно в течение пары дней.

Хозяин: Это приемлемо.

Агент: Да, быстро и надёжно.

15.

Хозяин: Кто гарантирует, что покупатель не сбежит без оплаты?

Агент: Нотариус, потому что договор действует только после внесения денег.

Хозяин: Значит, я не могу остаться и без квартиры, и без денег?

Агент: Никогда.

Хозяин: Хорошо, тогда я согласен.

Агент: В этом цель системы.

16.

Хозяин: Может ли покупатель заплатить наличными у нотариуса?

Агент: Нет, это запрещено.

Хозяин: А почему?

Агент: Из-за контроля происхождения денег.

Хозяин: Хорошо, тогда через счёт.

Агент: Так и должно быть.

17.

Хозяин: Если нотариус держит деньги, кто платит его комиссию?

Агент: Обычно покупатель.

Хозяин: А он может потребовать, чтобы я оплатил часть?

Агент: Это зависит от договора.

Хозяин: А сколько стоит комиссия?

Агент: Около 0,5% от суммы.

18.

Хозяин: Я хочу знать, где будут мои деньги, пока они у нотариуса.

Агент: На отдельном депозитном счёте на ваше имя.

Хозяин: А я могу это проверить?

Агент: Да, вы получите подтверждение о каждом платеже.

Хозяин: Хорошо, тогда я спокоен.

Агент: Именно так.

19.

Хозяин: Если покупатель переводит деньги из-за границы, сколько это займёт?

Агент: Иногда 2–3 дня, зависит от банка.

Хозяин: А если банк задержит платёж?

Агент: Тогда покупатель должен доказать происхождение денег.

Хозяин: Главное, чтобы в итоге деньги пришли.

Агент: Придут, просто нужно немного подождать.

20.

Хозяин: А если покупатель предложит адвокатский счёт вместо нотариального?

Агент: Это тоже возможно, если адвокат имеет полномочия.

Хозяин: А где надёжнее?

Агент: На практике, у нотариуса надёжнее всего.

Хозяин: Хорошо, тогда соглашусь на нотариуса.

Агент: Это лучшее решение.